1. 區域價值：

項目位于東莞市塘廈鎮，地處粵港澳大灣區核心區域。東莞是唯一處在廣州和深圳兩個一線城市中間的新一線城市，承接廣州和深圳人口及產業外溢。而塘廈位于深圳北擴的中軸線上，是離深圳最近的鎮區之一，是深圳北擴的橋頭堡。而在東莞“一中心四組團”的區域規劃中，塘廈則作為世界知名的高爾夫名鎮，引領東莞東南臨深組團的經濟發展?？梢钥闯?，項目距離深圳可以說是一步之遙，也是整個塘廈在售項目中，距離深圳最近的。

2. 交通價值：

【高速公路】首先，塘廈的高速路網非常發達，龍林、莞深、梅觀、叢莞、外環五大高速均在項目周邊，形成便捷的交通高速網，在這5條高速路網中，一共有8個出口臨近項目周邊。其中，其中，深圳外環高速，深圳外環高速將于2019年底通車，距離項目西南方向僅1.5公里就有一個平山出口站，將來去往深圳等區域就更加快捷方便。這條高速，西起沿江高速，與沿江、廣深、龍大、梅觀及從莞深等11條縱向高速公路交叉銜接，進而與珠三角高速公路形成聯網，連接深圳、東莞、廣州、惠州等大灣區重要城市。通車后，15分鐘即可到達龍華中心區，20分鐘抵達深圳北站商務中心區。

【地鐵接駁】同時，項目周邊還有更加便利的地鐵規劃，未來本區域規劃建設三條地鐵線，其中，第一條是從圖中可以看出，東莞地鐵R1線，R1線是連接東莞臨深片區與深圳的主要地鐵線路，在本區域規劃設計有5個站（東莞南站、湖景路站、環市路站、塘廈中心站、鵝嶺路站），距項目最近的是鵝嶺路站，并將與深圳地鐵22號線在鵝嶺路站接駁，未來25分鐘可到達深圳北站、福田，以及接駁通往東莞市區的其他線路，預計會在２５分鐘內暢達，非常的方便，實現莞深軌道交通一體化，通車后去深圳更加方便；另外一條是東莞地鐵R15號線，西起黃江東至清溪，將與惠州地鐵4號線接駁，另外還規劃建有R16號線，為塘廈至鳳崗的專線，與1號線在東莞南站相接。

【贛深高鐵】深受社會關注的贛深高鐵，將是未來深圳、東莞市民出行的重要選擇。贛深高鐵總投資641.3億元，全長436公里，途徑贛州，河源，惠州，東莞，終點是深圳，是全國主干道客運專線，預計2020年底通車。而贛深高鐵在東莞轄區內設置的唯一站點東莞南站，離項目9公里，屆時10分抵達龍華，15分鐘到福田。

3. 產業價值：

塘廈是全國千強鎮之一（排名第18位），同時也是世界知名的高爾夫名鎮，年GDP總值超300億以上，主要以電子產業和高爾夫產業為主，全球40%的高爾夫產品都出自于塘廈，全世界每10根高爾夫球桿就有一根出自塘廈。截止2017年底，全鎮共有外資企業1246家、民營企業5277家，包含通用、華強三洋等世界500強企業。未來，隨著政府規劃的“一城兩園三區”的全新布局規劃，將成為電子信息產業及深圳外溢產業的承接地，逐年吸引大量的高級技術人才和管理人才，因此在塘廈置業，與世界五百強為鄰，未來升值潛力巨大！

4. 配套價值：

【教育配套】周邊有非常優良的教育配套，近在咫尺的駿景幼兒園、新東方幼兒園、藝海幼兒園、陽光寶貝幼兒園、塘廈第二小學、塘廈三小、塘廈小學、塘廈中學、水霖學校（塘廈最好的私立學校）等都是一批師資力量雄厚的教育配套資源。

【生活配套】項目周邊的商業配套也非常完善，除了項目自帶的商業外，開車10分鐘即可到達塘廈鎮中心的萬科生活廣場、粵港匯等大型商業，開車 20分鐘可以到達觀瀾湖集團斥資50個億打造的高端商業中心MH-mall。

【醫療配套】另外周邊還擁有非常好的醫療資源，距離項目3公里的塘廈新人民醫院是塘廈鎮政府花6億打造的甲級醫院，同時還有清湖頭衛生站、平山衛生站等醫療配套。

        【生態旅游配套】塘廈是國際綠色生態旅游名鎮，區域性生態綠地達2300多公頃，綠化覆蓋率40.4%；項目周邊生態資源眾多，大屏障森林公園（距離項目車程20分鐘）、觀音山公園（30分鐘）、亞洲最大的觀瀾高爾夫球場（15分鐘）以及黃牛埔森林公園（20分鐘），區域周邊擁有得天獨厚的生態資源優勢，可以說只要20分鐘內，就可以去到這些知名的景點。

【項目總體規劃】

項目位于橋蛟中路與清平路交匯處，從莞深高速大坪出口下高速，10分鐘就可以到達項目；南側是橋蛟中路，是塘廈主要城市干道，輕松抵達鳳崗等鎮區；東側是清平路，項目東側的用地現正在規劃中，后期將規劃為商業及教育用地。

項目總占地面積約4.6萬㎡，地塊呈鉆石形狀，總建面約11.6萬平，容積率2.49，綠化率42%，將打造成一個低密度，多重園林，高舒適度的高端住宅小區，涵蓋有洋房和商鋪兩種產品。

項目采用現代簡約風格外立面，簡潔大方，經久耐看，是目前市場上高檔住宅的主流設計。項目整體以高低錯落的階梯式布局，樓棟呈點式排布，展示城市天際線，最大化各樓棟間的距離，使每一個戶型都能做到景觀視野開闊，戶戶朝南，采光充足，通風優良。特別強調的是，我們本項目的小高層此類一梯兩戶戶型已經申請了專利。

項目規劃共17棟樓體，其中住宅規劃總戶數994戶，是由16棟11-33層洋房構成，戶型為86-130㎡，涵蓋三房至四房，南北通透，雙陽臺、大飄窗設計，并規劃有停車位937個，車位比達1:0.94，接近一戶一個車位，充分體現人性化居住功能。

同時小區規劃兩個車行出入口，分別位于項目西北面及南面，采用人車分流智能管理系統，車行入口設有車牌識別系統，最大限度提升業主的便利性和安全性。

【商業配套打造】

商業建筑面積約4400㎡，規劃打造的情景式購物街區，多種業態分布，開業后會引進齊全的商超和餐飲等品牌店，滿足業主生活、購物、休閑、娛樂等一站式生活消費需求。商業前廣場是商業休閑的主題廣場，設有疊水景觀以及獨具特色的音樂噴泉，打造富有藝術美感的繁華商業街區。

【三大主題公園】

方直的園林是方直品牌系列產品的亮點之一。項目園林規劃注重簡約現代、生態自然，以綠色為主，小區設有多處坡地園林，營造多層次空間植物景觀。

小區專門為業主定制了三大主題園林，分別是“親子公園”、“運動公園”和“藝術公園”，每個公園都有各自的特色。

小區的主入口在這里，入門區域為藝術公園，以小葉欖人、桂花為主導樹種，配以玉龍草、海桐球等灌木，大部分樹木都是全冠移植過來的，目的就是保證這些樹木枝繁葉茂、綠樹成蔭，營造簡潔自然又不失莊重的入口景觀。

藝術公園的內部有疊水水景、水中綠島、藝術草坪、藝術雕塑、水景雕塑、跌級臺階綠化等景點，錯落有致排布其中。

親子公園，也是兒童娛樂區。里面設置沙地平衡木樁、原木平衡道、傳聲話筒、觸覺感覺步道、野趣密林、童趣兒童樂園、活力兒童足球場、小區慢跑路徑等多種娛樂設施，且每個活動設施均采用弧形邊角的安全設計，為親子生活提供絕佳場所；

運動公園，集羽毛球場、泳池、休憩步道、慢跑道等于一體，為業主提供了豐富的有氧生活休閑配套。在小區的中心位置擁有約600平米的風情泳池，其中包含成人兒童雙泳池，最長的泳道約35米，使一家人都能享受到運動帶來的樂趣

泳池的下方是一個下沉式城市會客廳，是特別為業主們設置的社交空間。創新設計了一條環繞小區一周的770米大圈慢跑道和一條430米長的小圈慢跑道，并且在跑道路徑旁為您設置了運動準備區和多個休息點，方便調整運動狀態。

【項目基礎亮點】

1、 （規劃）高低錯落，城市天際線，稀缺1T2小高層點式排布：

（1）項目規劃“翼”型、“品”型和板式三種戶型住宅塔樓，通過高低錯落建筑形態組合形成城市天際線，低梯戶比、高樓間距、高采光、高綠化率；

（2）設置8棟一梯兩戶小高層產品，僅11層，全點式排布，戶戶朝南，南北通透，私密性好，舒適性非常高，目前東莞市場上非常稀缺。方直星瀾專注打造現代舒適人居的打造，以1T2點式小高層點式排布的匠心產品為東莞品質人居典范正名。

2、 （規劃）人車分流：社區實現人車分流，車行入口及人行入口分開，充分保障小區舒適性及住戶安全性；

3、 （產品）高層全智能化精裝：

（1）五心服務：以方直集團最高精裝標準打造“安心、貼心、放心、省心、開心”的五心精裝家；

（2） 智能社區系統：數字樓宇對講系統、高清視頻監控系統、車牌自動識別停車收費管理系統、IC卡電梯對講聯動系統、電梯五方通話系統、WIFI全覆蓋等；

（3）智能家居系統：配備智能門鎖、中央空調、玄關感應筒燈、感應地腳燈、涼霸、暖風機、全屋一鍵開關等。

4、 （配套）近600平米風情泳池：小區配備近600平米業主私享泳池，最長泳道達35米，給您一個清涼的棲身之所。

5、 （配套）三大主題園林公園：方直以園林享譽市場，高品質園林用材，匠心園林設計，項目小區園林規劃三個主題公園，感官公園（親子公園）、運動公園及藝術公園，以名貴植物營造多層次立體空間植物景觀，做到一重園林一重景。

6、 （配套）運動休閑：專門設有兒童游樂設施和運動健身休閑設施，還有羽毛球場、社區慢跑跑道、園林下沉式會客廳等，為業主提供豐富的有氧生活休閑配套。